Картинка Бремя содержания имущества

Обязанности по содержанию имущества

Право собственности на имущество чаще всего ассоциируется с такими привлекательными для владельца сторонами как статус и возможность извлечения прибыли от реализации открывающихся возможностей.

При этом не следует забывать, что законодательство большинства стран (в том числе и России) уравновешивает права и обязанности собственников имущества. Использование/эксплуатация или просто приобретение имущественных объектов возлагает на их владельцев ряд обязанностей, заключающихся в соблюдении следующих норм.

Оно не должно причинять вреда окружающей среде, инфраструктуре, нарушать права и/либо интересы других людей, субъектов предпринимательской деятельности, общества и государства в целом.

Иными словами: право собственности на имущество это не только открывающиеся с его приобретением перспективы, но и обязанности по содержанию в безопасном состоянии в соответствии с нормативно установленными требованиями хранения, транспортирования, эксплуатации, ремонта и других операций относительно таких объектов.

В данной статье мы расскажем о возлагающихся на собственника имущества обязанностях, а также последствиях, наступающих если установленные правила нарушаются.

Закрепленная в статье 210 ГК РФ норма, возложившая на бремя содержания имущества на собственника, родилась в результате исторически приобретенного опыта, связанного с неблагоприятными последствиями, имевшими место в процессе реализации прав владельцев разного рода объектов.

Судебная практика рассмотрения споров, возникших в результате реализации собственниками имущественных прав, подтверждает необходимость четкого нормативного регулирования таких вопросов. Современные технологии способствуют появлению вещных прав на новые виды имущества, специфика эксплуатации которого требует корректировки законодательства по их содержанию.

Требования и меры по поддержанию имущества обычно содержатся в следующих источниках:

  • правила использования или эксплуатации;
  • правила осуществления определенными видами деятельности;
  • технические стандарты или технические условия.

Владелец недвижимости обязан поддерживать ее в пригодном для использования по назначению и безопасном состоянии. Владельцы частей недвижимости (жилой или нежилой) обязаны содержать в таком же состоянии принадлежащие им части (квартиру, комнату и т.п.) а также помещения, находящиеся в совместном пользовании (общее имущество).

Нарушение правил эксплуатации, технических, строительных и других стандартов выполнения ремонтных или поддерживающих имущество в требуемом состоянии работ нередко сопряжено с нарушением прав или интересов других граждан, юридических лиц, общественных либо государственных интересов.

В ст. 616 ГК РФ законодатель допускает возможность возложения всего объема или части хлопот по содержанию имущества на арендатора, которому оно передано в пользование обязанность выполнения капитального ремонта находящегося в аренде имущества

По общему правилу возложена на собственника (кроме случаев, когда договором, законом, прочими обязательными для исполнения актами его производство закреплено за арендатором).

Сроки выполнения капремонта могут оговариваться государственными или отраслевыми стандартами содержания и эксплуатации различных видов имущества либо заключенными с арендаторами договорами. Если такой срок нормативно не установлен, ремонт выполняется по мере необходимости или в разумный срок.

Если обязанность выполнения капитального ремонта по закону или договору лежит на арендодателе, а он в определенный срок (либо в случае наступления необходимости) его не произвел, арендатор может выбрать один из следующих вариантов:

  • выполнить ремонт самостоятельно и предъявить владельцу требование о возмещении понесенных расходов или зачете их при оплате стоимости аренды;
  • требовать уменьшения арендных платежей на сумму, эквивалентную стоимости произведенного ремонта;
    настаивать на расторжении договора с возмещением причиненных убытков. Обязанность по содержанию объекта аренды в надлежащем состоянии законом отнесена на арендатора. Эта норма работает во всех случаях, кроме тех, когда иное прямо установлено законом либо договором аренды.

Ответственность за нарушение требований относительно содержания имущества

Лица, нарушающие требование закона по содержанию имущества в надлежащем состоянии, могут быть привлечены к ответственности. Например, в таких случаях:

  • регулярное нарушение прав соседей в результате использования квартиры в целях, не соответствующих ее назначению. В судебном порядке возможно лишение владельца права собственности путем продажи жилья через торги. Из полученной суммы удерживаются судебные расходы, а оставшиеся средства передаются бывшему собственнику жилья;
  • относительно лиц, занимающихся деятельностью, представляющей риски для людей и окружающей среды. В этих случаях предусмотрены особые меры ответственности.

Прописанная в законе реализация права на отказ от имущества не снимает с отказавшегося лица обязанности по его содержанию до появления у него нового собственника.

Оставьте Ваш комментарий и получите бесплатную консультацию юриста