Картинка ФЗ о приватизации жилищного фонда в РФ

Что такое приватизация

Передача жилого помещения под владение физических лиц довольно сложный процесс. Ежегодно в законодательство вносятся новые поправки, которые порой отягощают процедуру переоформления прав.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, перед сбором документов желательно изучить положения ФЗ о приватизации жилищного фонда в РФ.

Согласно действующему законодательству, а именно Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1, приватизация означает бесплатную передачу помещения от государства физическому лицу на добровольной основе.

Однако просто так получить квартиру или дом нельзя, учитывает факт: физическое лицо пользовалось помещением на протяжении определенного отрезка времени на договоре социального найма. Как показывает практика, жилье может предоставляться государству лицам:

  1. Сиротам, которые когда оказались в детском доме и прожили в нем до наступления совершеннолетия.
  2. Работникам муниципальных или государственных служб.
  3. Малоимущим или многодетным семьям.
  4. Военным семьям.
  5. Гражданам, которые получили убежище.

Основная цель такого законопроекта: улучшить благосостояние граждан. Также государство имеет право выкупить право приватизации у нанимателя в целях улучшить состояние другой, более нуждающейся семьи.

Если ликвидируется жилищный фонд, который выдавал квартиры и дома своим работникам – право на дальнейшее распределение получает кооператив. По факту, когда граждане получают возможность заселения в бесплатную квартиру, которую выдает завод, государство и т.п, они блокируют за собой право через несколько лет получить помещение в собственное владение.

Кто может приватизировать

В обсуждаемом проекте указано: каждый гражданин России имеет право получить бесплатное жилье. Более того, получить право на собственность может даже близкий родственник гражданина, который ранее являлся официальным нанимателем.

Это актуально, когда после смерти родителей остаются дети от 14 до 18 лет, которые по закону могут оформить приватизацию через своих законных представителей.

Также стоит учитывать, что квартира хоть и достанется бесплатно, платить государственную пошлину за оформление документов все же придется. Более того, процедура не из легких, сегодня на территории страны огромное количество бесплатного жилья, которое никто не приватизирует по одной простой причине – у граждан нет времени на сбор документов.

Какие помещения может приватизировать физическое лицо

Отдельной категории на приватизацию нет, не важно дом это или квартира, главное чтобы жилье не было признано аварийным.

Кстати, этот момент является актуальным, из-за нехватки средств в региональном бюджете затягиваются сроки расселения граждан из ранее предоставленных квартир, в конечном итоге они могут пропустить срок возможной приватизации. Также статься собственником нельзя:

  1. Служебного помещения.
  2. Помещения, находящееся в общем пользовании и т.п.

Приватизировать другие формы помещений может только жилищный фонд или предприятие, которое обладает с ним общим правом. За процедурой, в данном случае, будет следить центр защиты населения.

Какие документы необходимы для приватизации

Чтобы стать полноправным владельцем жилья и иметь возможность его подарить, продать, не использовать, получать доход, физическому лицу понадобиться:

  1. Предоставить все паспорта (справки заменяющих их) всех, кто проживает в помещении. Исключение составляют дети до 14 лет.
  2. Если супруги в браке – копия свидетельства.
  3. Договор соц найма. Кстати, если документ был потерян, его можно получить в районном МФЦ или администрации населенного пункта, главное чтобы данные оказались в реестре.
  4. Технический паспорт на квартиру.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Выписка из дом.книги.
  7. Справка ЕГРП. За нее придется заплатить, документ готовится не более 30 рабочих дней.
  8. Документ, подтверждающий неучастие ранее в приватизации. Получить в собственность помещение можно только единожды. Это стоит знать, когда родители делают владельцами своих детей.
  9. Выписка из лицевого счета – главное, чтобы не было долгов по платежам.

Интересный факт: если на квартире висят долги бывшего нанимателя – приватизировать помещение не получится пока потенциальный собственник не погасит долг. В конечном счету, порой сумма задолженности в несколько раз превышает рыночную стоимость жилья, поэтому нанимателям приходится только делать продление срока контракта.

Так как почти каждый год срок самой программы приватизации переносится, это не значит, что он будет актуальным через несколько лет. Многие граждане, оттягивая процесс вступления в собственничество, отдаляют свой шанс в будущем стать полноправными владельцами.

Чтобы упросить процедуру – желательно обратиться к опытному специалисту. Только он сможет сэкономить время и нервы потенциальных собственников помещения.

Оставьте Ваш комментарий и получите бесплатную консультацию юриста