Картинка Как владельцу узнать установленную стоимость на недвижимый объект?

Как владельцу узнать установленную стоимость на недвижимый объект?

Согласно законодательству, на каждое недвижимое имущество должна быть установлена кадастровая цена. Она определяется уполномоченными лицами, исходя из полученных данных об объекте.

Установление стоимости – не однократный процесс. Он должен проводится каждые 5 лет, допустимо проводить не чаще одного раза на 3 года. Если говорить про такие мегаполисы как Питер и Москва, в них допустимо проводить переоценку не чаще раза на 2 года.

При получении и использовании данных о недвижимом объекте может допускаться ошибка. Недостоверные данные могут нарушить права и обязательства владельца имуществом.

В таких ситуациях собственник (физическое или юридическое лицо) подает прошение о пересмотре установленной стоимости недвижимого объекта в комиссию.

Чтобы обнаружить ошибку своевременно, после определения цены, необходимо сразу её уточнить.

Как владельцу узнать установленную стоимость? Рассмотрим возможные варианты.

Получить данные из Государственного кадастра недвижимости. Для этого необходимо отправить заявление почтой, либо посетить офис. Легче заполнить бланк на официальном сайте организации. Обязательно нужно будет заполнить все строки с восклицательными знаками, либо заявление будет отклонено.

Если заявление подано в режиме оффлайн, необходимо сразу указать способ получения ответа (отправить почтой или заявитель заберет документ лично). Процедура бесплатная. Справочный материал будет готов не более, чем через 5 будних дней.

Воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Информацию можно будет получить при использовании кадастровой карты. Необходимо лишь посетить раздел об электронных работах и услугах, а также указать кадастровый адрес. Информация поступит сразу, но её нельзя использовать как документ для пересмотра стоимости недвижимого имущества.

Посетить на сайте Фонд гос. кадастровой оценки. Фонд гос. кадастровой оценки – один из разделов сайта Росреестра. Посетив раздел, можно получить данные о заключительной оценке недвижимости.

В разделе есть пункт для физических и юридических лиц, там размещена услуга «выдача информации». Чтобы выяснить стоимость, нужно будет лишь ввести кадастровый адрес. Данные можно получить сразу, но документом это не является.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости

Оспорить полученную сумму можно до тех пор, пока она на подтверждена органами городской власти или самоуправления.

После установления заключительной суммы, данные передаются в налоговую службу и дальнейшей коррекции не подлежат.

Кто может оспорить кадастровую цену на недвижимый объект:

  • Физические или юридические лица, права и обязательства которых нарушены вследствие допущенной ошибки в данных о недвижимом имуществе.
  • Представители местной власти или Многофункционального центра при условии, что недвижимость выступает государственной или муниципальной собственностью.  

В каких ситуациях пересмотр допустим?

Коррекция полученной цены возможна в следующих случаях:

  • если при выяснении кадастровой стоимости была задействована недействительная информация;
  • при оценивании объекта на рынке недвижимости на основе использованных данных при установлении кадастровой цены.

Если соблюдены данные условия, соответствующие лица имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой цены на недвижимость в комиссию или суд.

Лучше изначально обращаться в комиссию, так как при неудовлетворительном решении её представителей можно будет подать исковое заявление. Суд не рассматривает комиссионного решения, а выносит свое.

Физические лица могут пересмотреть стоимость непосредственно в суде. Юридические лица могут это сделать в том случае, если пересмотр комиссия отклонила или если не сделала это за установленный срок.

Сама процедура должна проводится согласно ФЗ об оценивании кадастровой стоимости на недвижимое имущество (статья № 24.18), а также согласно распоряжению № 263 Министерства экономического развития.

Какие документы прилагаются к заявлению?

  1. Выписка из Единого гос. реестра прав о полученной стоимости (допустимо заказать на сайте).
  2. ксерокопия документа на собственность оцениваемой недвижимости, заверенная нотариально.
  3. Документация, доказывающая ошибочность данных о недвижимости. Это необходимо при условии, что именно полученные данные для осуществившегося оценивания недействительны.
  4. Отчет лиц, проводивших оценку стоимости объекта. Он должен быть в двух образцах: распечатанном и электронном. Документ необходим при условии установления рыночной стоимости.

После подачи заявления с предлагающейся документацией на протяжении 7 дней комиссия должна оповестить о пересмотре цены владельца недвижимости и органы самоуправления. Рассмотрение должно состояться не позже 30 дней от даты подачи заявления.

Оставьте Ваш комментарий и получите бесплатную консультацию юриста