Миниатюра Как выписать из квартиры не собственника без согласия

Что делать, если нет согласия на выписку

Порой владельцу квартиры необходимо выписать из жилплощади человека, который уже давно там не проживает.

На практике, дело даже в том, что оба гражданина находятся в ссоре, чаще всего вопрос стоит в дополнительных начислениях по ЖКХ или если прописанный уехал в другую страну. Как быть в такой ситуации, и имеет ли право владелец помещения выписать не собственника предстоит узнать уже сейчас.

Согласие на выписку будет легально только если оно оформлено через нотариуса. Однако для этого крайне необходимо физическое присутствие человека, которого нужно выписать.

Если лицо находится в заключении или в другой стране – может показаться, что процедура невозможна. Однако, как показывает практика, это далеко не так. Следует рассмотреть условия для выселения:

  1. Если жилое помещение было приобретено супругом до вступления в брак. В этом случае, выписать жену и оставить за собой право владеть квадратными метрами может супруг через арбитражное заседание. Для этого, физическое нахождение бывшей супруги на заседании – необязательно. Регламент – ст.31 ЖК РФ.
  2. Если жилье не приватизированное и у других жильцов есть объективные претензии для выселения прописанного. Например, есть коммунальная квартира, у каждого жильца есть своя площадь (комната), однако один из проживающих отравляет жизнь другим (пьет, ведет преступную жизнь и т.д). Так как фактически площадь принадлежит государству и все жильцы имеют одинаковые возможности – такого гражданина можно выписать согласно ст.91 Жилищного Кодекса, в судебном порядке.
  3. Если гражданин прописан в квартире, но фактически не живет и не платит за услуги – выписывается через суд.
  4. Прописанный ребенок проживает со своим родителем или опекуном по другому адресу (постоянно) – через судебный порядок.
  5. Жилая площадь досталась в наследство, однако прописан не собственник – выписывается через суд.

Также есть ряд нюансов, с которыми необходимо ознакомится отдельно. Найти ответы можно только в Жилищном Кодексе или получив консультацию у опытного юриста.

Что делать, если жилье приватизировано

Способ решения спорной ситуации, когда прописанный не дает согласие на выписку:

  1. Владельцем составляется письменная претензия – если прописанный не согласен, он должен поставить соответствующую подпись или устно заявить об этом. Для грамотного составления и заверения документа желательно обратиться к опытному специалисту.
  2. Иск в суд подается по району – т.е туда, где находится фактически само здание. Владелец дополнительно прилагает заверенные копии документов, которые свидетельствуют о его праве владения.
  3. Если вторая сторона на заседания не явилась – собственник выигрывает его автоматически.
  4. Судья может отказать в выписке – если у прописанного тяжелое материальное состояние. Говоря простыми словами – ему некуда идти.

Стоит отдельно отметить, если приватизация помещения была произведена гражданами в браке, то согласно статье 31 ЖК РФ – выписать бывшего супруга (супругу) без согласия нельзя. Каждый член семьи имеет право на равную долю квадратных метров. Единственная возможность уладить конфликт – сделать обмен, который бы устроил бы обе стороны.

Муниципальное жилье

Если метры принадлежать городу или району, выписать человека вполне реально. В данном случае рассматривать стоит следующие нюансы:

  1. Проживающий (наниматель) нарушает административный кодекс (дебоширит).
  2. Не платит за коммунальные услуги – систематически, присутствует долг.
  3. Сдает площадь приезжим и т.д.
  4. Его деятельность вредит здоровью соседей.
  5. Неправильно экспортирует – например, в ходе ремонта на здании появились трещины.

Что сделать для выселения:

  • жители обязаны уведомить муниципальный орган, который предоставил квартиру;
  • граждане составляют иск, делать это лучше через опытного юриста;
  • документ направляется в районный суд;
  • после экспертизы – принимается окончательное решение.

На деле это не так сложно, если наниматель ведет себя вызывающе и отравляет жизнь целому подъезду – при наличии объективных доказательств его выселяют в течение короткого периода. Однако здесь может возникнуть трудность, особенно если лицо признано недееспособным.

Если квартира была подарена

На основании 292 ГК РФ если человек получает наследство – он имеет право выписать всех, кто там ранее был прописан.

Сделать это можно только через арбитраж:

  • квартира перешла во владение за счет дарения или наследства – если проживающие не хотят сами выписываться, составляется иск. Его подает новый владелец в районный суд;
  • если дом муж подарил в браке жене – выписать его можно только после расторжения.

Есть дополнительный нюанс – несовершеннолетних детей выписать нельзя, пока у них не появится другое место для отметки в паспорте. Но если фактически есть другое помещение – судья может одобрить прошение.

Оставьте Ваш комментарий и получите бесплатную консультацию юриста