Миниатюра Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Можно ли отменить дарственную на недвижимость?

Юридические нормы, связанные с распоряжением недвижимостью, интересуют многих, особенно если квартиру дарят или передают в наследство. Какие нужны основания, чтобы оспорить дарственную на квартиру, кто имеет на это право, куда надо обращаться – на вопросы подобного плана отвечают опытные адвокаты.

Тем, кто столкнулся с проблемным оформлением дарственной, интересуются тем, как аннулировать неправомерное решение. Многие документы, имеющие юридическую силу, можно оспорить или признать недействительными.

Важно знать, что дарение, оформленное юридически, регулируется законодательством, особенно когда речь идет о передаче недвижимости. Поддержка граждан со стороны государства вызвана мошенническими махинациями, которые используют высокую стоимость домов и квартир.

Обманутые граждане и члены их семей имеют право оспорить сомнительный договор, по которому произошел факт перехода права собственности в другие руки.

Если выявлен факт неправомерной передачи жилья в распоряжение стороннему лицу или всплывает мошенническая схема, предполагается регулирование правовых норм через оспаривание подобной сделки.

Зачем обращаться к нотариусу при оформлении дарения?

Любой ценный подарок можно передать в пользование дорогому человеку, но нередко взаимоотношения меняются, после чего дарители сожалеют о решении. При заключении письменного договора по всей форме, с подписанием дарственной у нотариуса, мошенники или незаконные наследники рискуют оказаться в суде.

Если к составлению бумаги привлекается юрист, то исключены ошибки и существенные условия сделки, которым обычные граждане не придают значения.

Обратите внимание! С момента подписания документов и дарственная на недвижимость обретает юридическую силу, в отличие от завещания, которое действительно не ранее чем через полгода после смерти владельца имущества.

Сроки, в которые есть вероятность оспорить дарственную, оговорены в ст. 181 ГК РФ – от 1 до 3 лет. В случае, когда истец не был в курсе о сделке, срок для оспаривания может быть продлен. По истечении 10 лет это право признать сделку недействительной будет утеряно.

Договор безвозмездной передачи объекта недвижимости родственникам или членам семьи, а также сторонним лицам, должен оформляться у нотариуса при наличии полного пакета документов. При подписании учитывается согласие сторон и всех собственников объекта, а также граждан, прописанных в квартире.

Имея на руках дарственную или оформляя ее на сторонних лиц, есть возможность оспорить право на подаренную квартиру. Это невозможно, когда недвижимость перешла в собственность иным путем, например, при заключении фиктивного брака и прописки в ней.

Оформленную нотариально дарственную можно оспорить через суд – признать ее недействительной. Договор, оформленный адвокатом или нотариусом – это минимальный риск для обеих сторон.

Основания для ликвидации мошеннического договора

Закон стоит на защите интересов граждан, поэтому все случаи описаны в соответствующих пунктах статей. Чтобы отменить в судебном порядке мошенническую сделку, важно иметь веские причины и документально подтвержденные доказательства.

Основания для отмены:

  • отсутствие полных прав на объект недвижимости (прописаны малолетние наследники, инвалиды, граждане в длительной зарубежной командировке и пр.);
  • на момент оформления договора даритель не был полностью адекватен или дееспособен (под действием алкоголя, наркотиков, психотропных веществ или сильнодействующих медикаментов) или находится в тяжелом состоянии здоровья;
  • распорядитель квартиры не имел согласия на передачу совместного имущества от супруга и детей, прописанных на этой жилплощади;
  • получатель не давал своего согласия на принятие объекта (дарение квартиры как подкуп или взятка);
  • мошенническая сделка заключалась под эмоциональным или психологическим давлением;
  • оформление дарственной на квартиру как уклонение от налогов, а также с целью переоформления другой сделки.

Во многих случаях требуется экспертиза, документальное подтверждение или показания свидетелей, которые согласны явиться в суд.

Кто имеет право оспорить неправомерное дарение?

Дарственная оформляется дееспособным совершеннолетним гражданином, отвечающим за свои решения и поступки. Сделку могут оспорить:

  • члены семьи;
  • ближайшие родственники;
  • близкие люди, прописанные в данной квартире.

В это перечень входят жена и муж, дети (родные и усыновленные) и внуки, недееспособные граждане под опекой и инвалиды из числа наследников, а также сестры и братья.

Сожители и опекуны, а также медперсонал, ухаживающий за больным (с целью материального вознаграждения) тоже могут обратиться в суд, чтобы оспорить мошенническую дарственную на квартиру, если есть веские основания.

Практика показывает, что число удачных расторжений сторонними лицами минимально, а нарушения в сделке редко удается распознать в течение первых лет после передачи недвижимости в собственность.

Основная задача принимающей стороны – обратиться в течение первого года с договором дарения к опытному юристу, чтобы перепроверить все пункты и законность оформления дарственной на квартиру.

Оставьте Ваш комментарий и получите бесплатную консультацию юриста