Фотография Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Законодательные акты, регулирующие имущественные права супругов

Зачастую вопросы, касающиеся имущества и недвижимости, становятся причиной разногласий между супругами. Если между мужем и женой составлен брачный контракт касаемо их имущественных прав на недвижимость, приобретаемую после заключения договора, все имущество считается совместно нажитым.

Таким образом, они приобретают общие права владения, пользования и распоряжения, а все единоличные имущественные договоры могут по праву считаться недействительными.

С законодательной стороны процесс приобретения недвижимости регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

Семейный Кодекс, статья 34, согласно которой имущество, приобретенное в браке, считается общим и в случае развода данное имущество делится пополам, независимо от уровня дохода обоих супругов. Исключением является наличие брачного договора с заранее оговоренными условиями.

Согласно 35 статье Семейного Кодекса если супруга приобретает недвижимость без согласия супруга, признается, что она заключает сделку с его ведома. Однако супруг имеет право оспорить данную сделку, если он не давал своего согласия и не знал о сделке.

Статья 7 ФЗ «Об ипотеке». При оформлении кредита на жилье требуется согласие обоих супругов.

Ниже приведем случаи, когда один из супругов должен получить обязательное письменное согласие второго супруга:

  • средства на приобретение имущества являются общим бюджетом;
  • один из супругов против покупки недвижимости;
  • средства, выделенные на приобретение недвижимости, были скрыты от второго супруга.

Когда наличие согласия второй стороны не нужно

Законодательство оговаривает также случаи, когда согласие второго супруга на приобретение движимого и недвижимого имущества не требуется:

  • наличие брачного контракта между супругами, где четко оговорены все условия владения, пользования и распоряжения совместным имуществом. При этом, неважно, когда был заключен договор до или после брака, его исполнения является обязательным для каждой из сторон.

Зачастую условия, оговоренные в брачном контракте, могут идти вразрез Семейного Кодекса РФ. Например, супруги могут договориться о том, что все имущество станет собственностью только одного из них в случае развода.

Данный пункт противоречит Семейному Кодексу, но законен, так как обе стороны согласны на такие условия и заключили соответствующий контракт. Также в брачном договоре можно указать, что при заключении сделок, касающихся недвижимости, согласие второй стороны не требуется.

  • квартира или другое имущество приобретается в дар супругу или супруге;
  • если недвижимость является частью наследства кого-либо из супругов;
  • между супругами оформлена нотариальная доверенность (то есть согласие на распоряжение совместным имуществом нотариально заверено);
  • квартира приобретается с использованием материнского капитала.

В каких случаях договор купли-продажи может быть оспорен одним из супругов

Договор купли-продажи совместного имущества может быть оспорена в суде в двух случаях. Во-первых, когда один из супругов не был осведомлен о данной сделке. Во-вторых, когда одна из сторон, заключая сделку, знала о возможном несогласии второй стороны (статья 35 Семейного Кодекса).

Таким образом, если один из супругов посчитал, что сделка каким-либо образом нарушает его права на имущество, он может оспорить договор в суде.

По статистике в большинстве случаев согласие второй стороны все же требуется и, тем не менее, законодательством не предусмотрена стандартная форма для согласия. Главное правило при подписании согласия, наличие следующих сведений:

  • дата и место составления документа;
  • название договора;
  • данные супруга (ФИО, дата рождения, паспортные данные);
  • сведения о покупателе;
  • дата регистрации брака;
  • данные брачного документа;
  • сведения о приобретаемом имуществе;
  • указание брачного договора, если таковой имеется;
  • длительность действия письменного согласия.

Таким образом, существует множество нюансов при совершении единоличной сделки одного из супругов, касающейся купли-продажи имущества.

Оставьте Ваш комментарий и получите бесплатную консультацию юриста