Картинка Оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Какая недвижимость облагается налогом

С 2015 года в России стала постепенно вводиться практика начисления налога на имущество, в том числе, и на недвижимость. Фискальный сбор теперь начисляется за кадастровую стоимость недвижимости. Иногда она вдруг превышает рыночную, это может произойти из-за неправильной оценки или выявления новых достоинств самой недвижимости. Растёт в этом случае и налог.

Понятно, что, если собственник не согласен с такой кадастровой оценкой, он будет не согласен и с величиной налога. В некоторых случаях изменение кадастровой стоимости законодательством предусмотрено. Правда, для этого заявителю нужно внимательно отнестись к сбору нужных документов и доказательств.

Список этого имущества конкретно определён:

  • дом, где проживают или могут проживать люди, и такие же строения на дачных участках;
  • квартира или комната, предназначенные для проживания и признанные таковыми официально;
  • гараж;
  • комплекс жилых зданий, объединённых одной инфраструктурой;
  • таковым имуществом признаётся и строительство, которое ещё не закончено, но предназначено в будущем для жилья;
  • иные сооружения, предусмотренные отдельным списком.

Считается, что налоговые органы должны прислать собственнику налоговое уведомление о начислении данного налога, но и его неполучение не освобождает гражданина от обязанности уплаты соответствующего налога.

Впрочем, сведения об установленной кадастровой стоимости строения публикуются на соответствующих сайтах, с ними достаточно легко ознакомиться.

Когда кадастровую стоимость реально пересмотреть

Итак, вы обнаруживаете, что указанная оценка вашего дома или гаража ниже той, которую вы считаете рыночной. Соответственно, и налог, по вашему мнению, вы платите неоправданно завышенный. Идти, конечно, за справедливостью нужно.

Однако, поводов для коррекции этих сведений о недвижимости может быть только 2:

  • искажённая оценка на основе недостоверных сведений;
  • реальное несоотношение рыночной и кадастровой стоимости на дату вынесения последней.

Причинами недостоверности могут быть объявлены:

  • неверное определение нахождения объекта недвижимости;
  • неправильная оценка его целевого назначения;
  • если недвижимость находится в границе территории с ограничением её использования (например, в санитарно-гигиенической зоне);
  • неправильный расчёт данных;
  • аварийное состояние здания.

Куда и как обращаться для переоценки

Существует 2 инстанции, которые обязаны рассмотреть соответствующее заявление, если оно будет подано:

  • суд, – туда можно подать заявление, никуда до суда не обращаясь;
  • комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, – таковые обязательно есть при каждом управлении Росреестра на территории РФ.

Комиссия обязана рассмотреть поступившее заявление в течение месяца. Судебная пошлина при этом не взимается. Если решение вышеназванного органа вас не удовлетворит, вы имеете право обращаться в судебные инстанции.

Для обращения в комиссию следует представить документы, которые помогут рассмотрению вопроса:

  • справку о кадастровой стоимости недвижимости;
  • копию документа, который подтверждает ваше право на здание или комплекс, которая должна быть заверена нотариально;
  • документ об объективной рыночной стоимости объекта недвижимости;
  • документы, подтверждающие ошибочную кадастровую оценку, например, подтверждение аварийности здания.

Комиссия обязана в месячный срок рассмотреть заявление и вынести одно из решений:

  • признать кадастровую стоимость ошибочной и пересмотреть её определение;
  • отклонить заявление.

О вынесенном решении заявитель должен быть оповещён лично или письменно в 5-дневный срок.

Особенности судебного разбирательства

Во время обращения в суд истец должен уплатить соответствующую госпошлину и предоставить суду исчерпывающие доказательства своей правоты. Суд не обязан искать эти доказательства без участия истца, но имеет право запрашивать материалы по вновь открывшимся обстоятельствам.

Ответчиком в этом случае выступает Росреестр и орган, утвердивший кадастровую стоимость здания или другого объекта недвижимости.

Судебное заседание надлежит провести в течение 2 месяцев с момента подачи заявления, в сложных случаях рассмотрение может быть продлено ещё на 1 месяц.

Обычно уже в комиссиях можно добиться положительного решения и снижения кадастровой стоимости, если изложить свои требования грамотно. Практика показывает, что почти половина поданных заявлений уже на этом этапе удовлетворяются. Правда, в среднем снижение кадастровой стоимости происходит не более, чем на 15 %.

Оставьте Ваш комментарий и получите бесплатную консультацию юриста