Миниатюра Приватизация квартиры по договору социального найма

Социальный найм – что это такое

Данный институт представляет собой предоставление в бессрочное арендное пользование изолированного государственного/муниципального жилища льготным категориям лиц, обозначенным в законе.

Жилье при этом обязано отвечать законодательным требованиям. Это должно быть именно жилое помещение, которое соответствует всем санитарным нормативам и является пригодным для проживания. Оно не может составлять долю общедомовой собственности.

Региональными нормативно-правовыми актами устанавливается минимально допустимый размер такой жилой площади. У каждого региона свои значения, но в целом они сравнимы:

  • 31 кв. м. – для одного гражданина;
  • 45 кв. м. – для двоих;
  • 64 кв. м. – на семью и др.

Категории граждан, которые претендуют на квартиру по соцнайму

Среди них наиболее уязвимые категории населения, которые не могут получить жилье никаким другим способом, в частности:

  • малоимущие, то есть считаются нуждающимися в жилище в соответствии с законодательно установленными нормами площади;
  • жители аварийных жилых объектов;
  • граждане до восемнадцати лет, признанные сиротами;
  • лица, болеющие тяжелыми хроническими заболеваниями, которые могут быть опасны для их окружения, такими как, например, туберкулез  открытой формы, шизофрения в тяжелой форме и часто обостряющаяся;
  • участники ВОВ и прочие лица, круг которых очерчен законодательством.

Можно ли приватизировать?

Номинально законодательством ограничивается такая возможность, и приватизация допустима лишь для узкого контингента граждан, которые начали эксплуатировать жилище до 1-го марта 2005 года.

При этом, данная норма теперь находится в положении неконституционной, поскольку нарушает всеобщий принцип равенства. И для максимальной реализации данного правового принципа Госдумой России были установлены сроки бесплатной приватизации, которые постоянно продлеваются.

Участвовать в процедуре перевода государственной (муниципальной) квартиры в личную собственность могут не только физические лица, но также и организации. Право на участие в этом дается только единожды.

То есть, если лицо уже приватизировало себе однажды жилой объект, то оно лишается возможности сделать это во второй раз. Единственное, несовершеннолетние лица могут пройти участие в процедуре не один раз. Но уже после исполнения восемнадцати лет они могут сделать это в последний раз.

Порядок приватизации

Для реализации своего правомочия гражданин должен подготовить необходимый пакет документов.

Во-первых, нужно подтвердить свою личность, приложив к заявлению соответствующие документы на взрослых и детей, при наличии детей – разрешение от органов опеки, справка об отказе от процедуры, если кто-то не хочет реализовать свое право, основания на приватизацию, предоставив договор соцнайма, техпаспорт.

Если гражданин ограниченно дееспособен либо недееспособен, то должны быть предъявлены не только медицинские документы, но и решение суда. В этом случае все действия за него осуществляет законный представитель.

Представитель может привлекаться к участию в процессе и во всех других случаях. Тогда также требуется заверенная нотариусом доверенность, чтобы подтвердить полномочия компетентного лица.

Приватизация жилого объекта может происходить с приватизацией земельного участка, находящегося под ним, а также без него. Здесь нужны также документы на землю.

Особенности имеет приватизация служебного жилья от Минобороны для военнослужащего. Здесь сначала требуется снятие статуса служебного жилища, и в этом принимает участие министерство. Это отдельная процедура с соответствующим пакетом документов. Зачастую здесь возникают споры, отдельные нюансы, что может замедлить процесс.

Вышеперечисленная документация подается совместно с заявлением, где должно быть сформулирована просьба о переводе квартиры в личную собственность. Также нужно указать обязательные реквизиты: полное имя, даты рождения всех участников, место проживания, вся информация об объекте приватизации. Заявление закрепляется подписью и датой заполнения.

После всех необходимых действий проводится экспертиза, где анализируются документы, при необходимости, производятся дополнительные проверки, делаются запросы в госучреждения. Если выявляется неточность или недостоверность в предоставленных данных, то компетентные органы отказывают в процедуре приватизации. Отказ можно обжаловать в судебных органах.

При положительном решении процедура займет два месяца, после чего будет заключен договор. Далее необходимо будет оформить свидетельство, которое закрепит титул частной собственности владельцев. И таким образом завершается процесс.

Оставьте Ваш комментарий и получите бесплатную консультацию юриста