Фото Приватизация земельного участка под частным домом

Приватизация – сложная правовая категория

Процедура приватизации далеко не каждодневная и очень непростая, поэтому многие её нюансы, особенности, сложности люди понимают только тогда, когда непосредственно с ними сталкиваются.

Каждый гражданин в России имеет право на однократную бесплатную приватизацию жилья. А дети до восемнадцати лет имеют право дважды участвовать в бесплатной приватизации: первоначально, когда приватизация жилья, в котором живёт семья, осуществлялась их родителями, бабушками, дедушками.

Несовершеннолетний ребёнок при бесплатной приватизации получает долю в приватизированной квартире. Второй раз – после совершеннолетия. Полностью дееспособный молодой человек имеет право, при необходимости, вновь приватизировать жилое помещение бесплатно, уже как взрослый, для которого зарезервировано государством право на бесплатную приватизацию.

Это право можно реализовать лишь один раз (например, при покупке неприватизированной квартиры, при получении наследства и т.д.). На данный момент нормы закона говорят о том, что право бесплатной приватизации могут реализовать все желающие бессрочно, если по какой-то причине они ни разу им не воспользовались.

Нормативно-правовые акты, на основании которых производится процесс приватизации

Осуществляется бесплатная приватизация на основании следующих документов:

  • Земельный кодекс РФ;
  • закон, регулирующий вопросы госрегистрации объектов недвижимости, от 13.07.2015 N 218-ФЗ (с изменениями от 25.12.2018 N 478-ФЗ), вступившими в силу с 01.01.2019 г.;
  • закон №178-ФЗ от 21 декабря 2001 года, содержащий нормы о приватизации государственного имущества и имущества муниципалитета;
  • №93-ФЗ, предусматривающий возможность регистрации прав на отдельные виды недвижимости в упрощённом порядке или закон о дачной амнистии.
  • Земли, право собственности на которые можно зарегистрировать в упрощённом порядке.

Согласно закону о дачной амнистии отдельные категории земельных участков можно приватизировать достаточно быстро, без излишних сложностей, проволочек, сбора дополнительных документов.

Это:

  • земли, предназначенные для сельскохозяйственного использования, которые изначально планировались для предоставления в качестве огородов, дач, садов, организации фермерских хозяйств;
  • находящиеся на территории населённых пунктов земельные угодья, предназначенные для строительства частного сектора, дач, огородов.

Для приватизации таких участков необходима лишь идентификация на основании кадастрового номера и адреса расположения участка. Отсутствие необходимости в межевании экономит время и средства людей, желающих приватизировать участок.

Платные операции при бесплатной приватизации в случаях необходимости. Для приватизации земельного участка иногда необходимы дополнительные документы, которые возможно подготовить, только после выполнения определённых платных операций.

Для межевания участка требуется обращение в геодезическую службу, проведение землеустроительных работ. Здесь может понадобиться около десяти тысяч рублей.

Также платной процедурой является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Отказ в приватизации. Нормами указанных документов определены случаи, когда в приватизации земельного участка будет отказано:

  • нельзя приватизировать земли природных заповедников, водоёмов, парков; общественных зон, предназначенных для мест отдыха людей, других общественных мероприятий;
  • земли, используемые для государственных, военных нужд, приграничные территории и т.д.

Отдельные правовые особенности владения жильём в виде частного дома

Жильё в виде частного дома – тоже достаточно сложная категория гражданских правоотношений. Дом расположен на земельном участке, граничащим с другими.

Известны всем сложные вопросы межевания, возникающие между собственниками и административными учреждениями, между соседями земельных участков с частными домами.

Не сталкивающиеся с проживанием в частном секторе люди не всегда понимают даже то, что владение приватизированным частным домом не говорит о том, что земельный участок, на котором расположен дом, тоже приватизирован этим же владельцем. Земельный участок подлежит отдельной приватизации.

Приватизация земельного участка вокруг дома, находящегося во владении нескольких собственников

Бывают случаи, когда в одном доме на законных основаниях проживают несколько семей. Как приватизировать земельный участок? Если среди совладельцев согласие по каким-либо вопросам не достигнуто, необходимо обратиться в суд. Весь земельный участок вокруг дома будет признан общей долевой собственностью.

Доли будут выделяться пропорционально. Возможна приватизация одной доли, если другие семьи в доме не желают или не имеют времени в данный момент заниматься вопросами приватизации.

Вопросы с приватизацией земельного участка обязательно необходимо грамотно решить, для создания некой целостности владения, исключения излишних споров, сложных правовых ситуаций.

Ведь владелец земельного участка (государство или муниципалитет) может потребовать его возврата и тогда возникнут неприятные моменты у тех, чей дом на этом участке построен.

Оставьте Ваш комментарий и получите бесплатную консультацию юриста