Миниатюра Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Общее положение

Увидев огромные счета, собственник квартиры или жилого помещения может задуматься о правильности начисления. Из-за большого количества жалоб от граждан, сегодня существует общее положение, которое регулирует порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме. О всех тонкостях и нюансах предстоит узнать уже сейчас.

Регулирует порядок начисления средств Федеральный Закон № 176-ФЗ. Это значит, что собственник квартиры может даже фактически не проживать в ней, однако он обязан возмещать деньги за содержание общей территории. Сюда можно отнести:

  1. Затраты на управление территорией.
  2. Затраты на ремонт.
  3. Затраты на ресурсы, которые снабжают площадь.

Говоря простым языком, владельцы квартир вынуждены платить за:

  • сбор долгов с других владельцев. Персонал, который обслуживает дом должен ведь получать заработную плату за расклеивание объявлений, за разнос по ящикам предупреждений. Кстати, сюда также входят услуги юриста;
  • за снятие показателей – если за воду и свет гражданин может снять показания сам, то вот за пользование отоплением – далеко не все смогут;
  • за распечатку сведений, за проведение мероприятий – за все это платят владельцы квартир.

Однако, если дом находится под управлением УК, все тарифы в обязательном порядке должны обсуждаться на общем собрании жильцов. Этот момент регулируется 156 ЖК РФ. Более того, собственники самостоятельно могут контролировать качество услуг, которые ежемесячно сами и спонсируют. Например:

  1. Проводится ли проверка состояния приборов, как часто приходит штатный мастер, как часто в доме отсутствует энергия и т.д. Если жильцы знают постоянных рабочих в лицо – это хороший знак. Значит работа по налаживанию все же идет и дом находится в полной безопасности.
  2. Контроль за лампочками, за температурой в подъездах, за состоянием площади – если лампочку не меняют несколько дней, значит УК не справляется со своей работой.
  3. Есть ли уборка в подъезде и на этажах – в новых комплексах качественная влажная уборка вводится в платежное поручение, следовательно, все жильцы должны быть ознакомлены с графиком уборки этажей и общих территорий.
  4. Пожаробезопасность – все нежилые помещения должны быть оснащены датчиками.
  5. Контроль над вывозом мусора – в случае, если мусор не вывозится каждый день, необходимо направить жалобу в УК.

Говоря простыми словами, граждане имеют право снизить тариф, если есть объективные причины. В данном случае – это несвоевременная и некачественная услуга.

Что не входит в содержание

Разбитое в собственной квартире стекло по вине самих владельцев нельзя заменить за счет фонда УК, даже если фактически окно является частью дома. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, владельцам стоит учесть нюансы, которые не касаются содержания общего имущества:

  1. Утепление окон и дверей, если они находятся в квартире. Даже если после переезда в новый дом, он осел и образовались большие щели – заменить за счет УК нельзя.
  2. Облагораживание участка, которые фактически не входит в территорию комплекса – часто у владельцев авто появляются претензии по поводу качества дорог, территории вокруг дома, инфраструктуры. Стоит понять, что даже если в 20 метров от ЖК образовался мусорный полигон – УК никак не может на это повлиять.
  3. Содержание оборудования внутри квартир – если сломался кран или проводка ответственность лежит только на владельцах. Исключение чаще всего составляют отопительные приборы.

Как показывает практика, привлечь фонд УК можно только, если случилась крупная авария в сети. Например, из-за неправильной настройки давления в отопительных приборах случилась авария.

Как делается расчет

Сумма за содержание жилья рассчитывается на основе количества владельцев\собственников. Количество фактически проживающих, зарегистрированных здесь роли не играет. С одной стороны это может показаться несправедливым. Если собственников двое – платежка должна приходить на каждого владельца отдельно.

Также стоит учитывать, что за капитальный ремонт здания платят только собственники. Если в доме проживают граждане, которые проживают на основании социального найма – они не делают взнос в общий фонд. Получается чем больше собственников, тем меньше сумма за капитальный ремонт.

Особенно сильно это ощущается, когда граждане приобретают квартиры в новостройках. Несмотря на новое оборудование и систему, счета за коммунальные услуги и обслуживание помещений порой очень большие.

В расчет необходимо брать следующие нюансы:

  1. Если собственник отсутствовал в квартире более 5 дней – он не может сделать перерасчет суммы за услуги, которые относятся к общему содержанию.
  2. Неиспользование личного помещения не дает право игнорировать оплату за услуги общего характера.

Как показывает практика, у многих несогласных с этим фактом владельцев висят большие долги и копятся пени. В конечном итоге, это все может обернуться арестом банковских счетов.

Оставьте Ваш комментарий и получите бесплатную консультацию юриста