Фото Согласие супруга на продажу недвижимости

Что это за бумага и как оформить верно?

Люди довольно редко продают недвижимость. Соответственно, не всегда знают, какие бумаги им для этого нужны и для чего.

И достаточно часто интересуются, когда требуется согласие супруга на продажу недвижимости, а когда нет.

Для лучшего понимания следует понять саму суть документа.

Как согласие выступает серьёзный письменный документ, что человек проинформирован о планируемой сделке и соглашается, что она будет выполнена.

Документ будет подписан у нотариуса и заверен им. Оформление проводится на особенном бланке, печатный вид.Он снабжается своими идентификаторами, а именно номером и серией.

В нотариальное согласие непременно надлежит вписать:

  • Дату и место, когда документ был составлен.
  • Полную информацию про супруга – имя, отчество, фамилию; место, где родился, где зарегистрирован, все необходимые сведения из паспорта.
  • Данные о браке и все его подтверждения.
  • Сведения о самой недвижимости – паспорт на неё, площадь, адрес и некоторые другие данные.
  • Обоснования прав собственности, по которым супруг вправе соглашаться распоряжаться этим имуществом.

Супруг должен будет поставить подпись.

Перед тем, как нужно будет заверять согласие на сделку, нотариус должен знать, что гражданин дееспособен и бумаги его настоящие.

Следует знать, как оформить согласие. Делается это так:

  • Подготавливаются требуемые бумаги;
  • Человек приходит к нотариусу в фирму;
  • Платит, сколько будет нужно;
  • Подписывается бумага.

Этот порядок действий не зависит от того, какая выбиралась нотариальная контора и где живёт человек.

Перед обращением к нотариусу полезно будет узнать, какова цена на его услуги, так как она нередко значительно отличается – от тысячи до двух с половиной тысяч рублей. По закону должна быть неизменной лишь цена услуг по заверению бумаги, а вот цена услуг по составлению документа решается лишь самой конторой.

Будет нужен значимый пакет документов, дополнительно определяющийся законом. А именно:

  • Оригинал гражданского паспорта;
  • Оригинал свидетельства о браке;
  • Оригиналы документов, обосновывающих право собственности.

Когда у нотариуса вызывает сомнение дееспособность человека, он может затребовать врачебное заключение, свидетельствующее о здоровье человека. Нередко запрашивается для пожилых людей.

Важно, что недвижимость может продаваться вполне долго, так что есть смысл заранее оформить документ – по закону он действует неограниченное время, “второй половинке” достаточно один раз согласиться.

Сделка без согласия

Иногда по каким-либо причинам сложно получить согласие супруга или супруги. Можно ли в таком случае совершать сделку купли-продажи?

Как ни странно, да! И это оказывается законно. Сделка может обычным образом оформляться и регистрироваться. Но следует понимать, что при оформлении в ЕГРН окажется добавлена запись о том, что настоящая сделка может оспариваться.

Сроки действия оспаривания сделки – в течение 3 лет. Но только если супруг докажет, что сделка совершалась без его ведома. Ему будет нужно отправить заявление в суд о том, что он против произошедшей купли-продажи и договор надлежит отменить.

Если суд вынесет решение в его пользу, последствия будут такие:

  • Отмена регистрации прав собственности по совершенной ранее сделке;
  • Ранее проданная недвижимость снова окажется во владении супругов;
  • А покупатель, который остался без нее, получит право истребовать деньги назад в полном объёме.

А бывает ли, что согласие не надо? Тоже да. Когда у второго супруга нет прав собственности на недвижимость.

Например

  • Если она была приобретена человеком до вступления его в брак;
  • Когда брачное соглашение оговаривает, что собственность, которая была куплена в браке, не принадлежит этому супругу;
  • Если другой супруг получил недвижимость как наследник по закону или по завещанию или же получил её в подарок;
  • Если приватизация квартиры производилась исключительно на одного супруга.

Но следует помнить, что ст. 37 СК РФ имеет оговорку – если в собственность оказались внесены дорогие изменения за счёт общих денег двух супругов, то ситуация будет уже рассматриваться в индивидуальном порядке.

Оставьте Ваш комментарий и получите бесплатную консультацию юриста